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在长沙买二手房一定要注意这件事!

发布时间:2019-07-10 点击数:

  正版挂牌。不少家长都想通过购买二手房,使孩子成功进入长沙小学。目前长沙的政策是6年轮一个学位,所以如果你买二手房就是为了让孩子上学,一定要查清楚这个房子的学位是否被占用了,否则就亏大了!

  尊敬的区长: 您好,马上就要进入开学季,家长们都在为自己孩子上学问题奔波,然而开福区第一小学却在做一件令家长们非常烦恼的事:为了查明二手房业主所购房屋的学位是否被使用,开福一小要求二手房业主家长提供前业主的户口信息,如果其已婚,还要提供前业主子女的户口信息,我对此事颇为不解:既然是要查房子的学位使用情况,学校在新生入学时就该登记每个学生所使用的学区房,若此后有人来以该房产申请入学时,不是只要用房产来查询就够了吗,这跟二不二手房有什么关系?为何就要折腾二手房主呢?为何要提供前业主全家户口信息?在信息如此发达的年代,政府现在都在全力推进“让信息跑路”,“最多跑一次”,就是为了提高效率,使办事顺畅,提高人民幸福感。开福区一小此举,在信息时代,实在是跟不上形势,太落后,降低人民幸福感。

  根据教育部办公厅《关于做好2019年普通中小学招生入学工作的通知》(教基厅〔2019〕1号)、中共长沙市委办公厅、长沙市人民政府办公厅《印发关于进一步做好义务教育招生入学工作的实施办法》的通知》(长办发〔2016〕5号)、长沙市开福区教育局《关于2019年义务教育阶段学校招生入学工作的实施细则》(开教发〔2019〕18号)等文件精神,二手房业主子女入学,自前业主享受学区指标之日起满6年后方可享受入学指标。因此,学校会要求家长配合提供前业主相关信息,以方便查询,如果家长无法提供前业主相关材料,学校会通过其他渠道去核实房产信息的情况。如确实该套房六年内未使用过学位则该二手房业主子女可入读房屋产权对应学校。

  1. 对应小学,以今年4月公布的《关于2019年长沙城区公办小学学区范围及覆盖具体楼盘信息的公告》为准。在楼盘周边有几所学校的情况下,对应的小学,可能会有细微变化,所以一定要关注学校的学区变动。

  如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是,在买卖合同中约定交房之后办户口迁移,逾期每天交万分之五的违约金。毕竟一类生源是房户一致,尤其是名小,学位很紧张,最好是一类有房有户,才能保障入学。

  还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说,知名度越高的学校学位越紧张,各个学校细则不同。所以目标学校对学位申请的具体要求,必须事先了解清楚。

  1. 如果现任业主购买这个房子已经超过6年,可直接查看业主的户口本有无学龄儿童在户,也可去区公安分局办证中心查询。

  2. 如果现任业主购买这个房子还不足6年,虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位,学位有可能会被上手业主占用。此时有两种方式:第一,托熟人到对口小学问清楚,是否已经被占用。第二,如果没有这方面资源,应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。

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